З 1 жовтня 2019 року почали діяти змінені норми будівництва житлового будинку. Дотримання цих норм є обов'язковим не лише згідно із законом, але і з точки зору безпеки.

ДБН Б.2.2-12: 2019 "Планування і забудова територій" регулює допустимі відстані між будовами, будівлями і спорудами на ділянках; відстані до меж сусідніх ділянок; протипожежні відступи між об'єктами і відстань до червоних ліній. Регулюються також відстані від будинку до дерев і кущів.

Якщо Вам потрібна кваліфікована консультація як отримати дозвіл на будівництво звернетеся до фахівців "Перепланування".

Норми ДБН також регулюють допустиму висотність будинків в межах садибної забудови. Поверховість будинків не повинна перевищувати 3 поверхи (без урахування мансарди). Не допускається розміщення багатоповерхових (секційних) будинків в межах садибної території.

Варто ознайомитися з допустимими нормами до початку будівництва, щоб уникнути проблем із законом, претензій з боку сусідів і фінансових втрат. Складніше йдуть справи з реконструкцією вже наявної будови.

Граничний розмір ділянки для нового будівництва залежить від виду забудови. Згідно ДБН площа для блокованої будови повинна складати 150 м2 і більше; для індивідуальної житлової забудови - 500 м2 і більше. У загальну площу садибної земельної ділянки входить територія, розрахована під забудову житлових будинків і господарських об'єктів.

При розміщенні земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку в межах забудови, що склалася, її площа може бути зменшена, але не менше, ніж на 20% з урахуванням витримки санітарних і протипожежних норм.

Ваша будова відповідає нормам? Ознайомимося з допустимими відстанями до меж ділянки і інших будова, а також до сусідніх будівель:

- При будівництві нової дачної або садибної будови необхідно дотримуватися мінімально допустимої відстані до меж 3 метри.

- При будівництві будинків в районах з існуючою забудовою мінімальна відстань від сусідньої ділянки до найближчої конструкції стіни будівлі, що виступає, 1 метр. При цьому необхідно провести інженерно-технічні заходи, які запобіжать попаданню атмосферних опадів з крівель і карнизів будов на територію сусідньої ділянки.

- Відстань від ділянки до червоних ліній магістральних вулиць складає 6 метрів, житлових вулиць 3 метри.

Якщо виконується реконструкції допустимо зменшувати відступ від червоних ліній до будівельних об'єктів з урахуванням існуючої забудови.

- Відстань від суміжної земельної ділянки до стволів дерев, які висаджуються, повинно бути не менше 4-6 метрів, до кущів 1 метр.

Спорудження гаража слід планувати вбудованою або пристроювати до житлового будинку або розташовувати окремо усередині ділянки або по лінії забудови. Дозволяється об'єднувати гаражі і госпспоруду сусідніх ділянок.

При плануванні будівництва не випускаємо з уваги протипожежні норми.

На відстань між будівлями і удома, яке вважається безпечним, впливає міра вогнестійкості об'єктів.

Залишилися питання по нормах ДБН або цікавить узаконення самобуду в Києві і Київській області, дозвіл на будівництво, введення в експлуатацію, звертайтеся для отримання безкоштовної консультації до фахівців компанії "Перепланування".