Згідно із законодавством України до самовільного будівництва відноситься об'єкт нерухомості, який побудований на земельній ділянці яка не була відведена для цієї мети; виконано будівництво без отримання дозволу на будівництво будинку або нежитлового приміщення; є суттєві відхилення від проекту; допущені порушення будівельних норм і правил.

Зміна фасаду, перепланування, а також реконструкції можуть відноситься до самочинного будівництва, тому що були змінені показники первинного будівельного проекту. Залежно від ознак самовільного будівництва від особи, яка здійснила або здійснює самовільне будівництво, можуть зажадати знесення об'єкта нерухомості або виконати перебудову за свій рахунок і власними силами. Також постановою суду можуть зажадати приведення ділянки в попередній стан. Ми часто стикаємося з ситуаціями, коли клієнт є власником земельної ділянки з нерухомим майном, документи на яке не відповідають дійсності або відсутні. Відсутність документів унеможливлює будь-які операції з нерухомістю: продаж, дарування, передачу у спадок.