В соответствии законодательству Украины к самовольному строительству относится объект недвижимости, который построен на земельном участке не отведенном для данной цели; выполнено строительство без получения разрешения на строительство дома или нежилого помещения; есть существенные отклонения от проекта; допущены нарушения строительных норм и правил.

Изменение фасада, перепланировка, а также реконструкция могут относится к самовольному строительству, т.к. были изменены показатели первоначального строительного проекта. В зависимости от признаков самовольного строительства от лица, осуществившего или осуществляющего самострой, могут потребовать снос объекта недвижимости или выполнить перестройку за свой счет и собственными силами. Также постановлением суда могут потребовать приведение участка в прежнее состояние.Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда клиент является владельцем земельного участка с недвижимым имуществом, документы на которое не соответствуют действительности либо отсутствуют. Отсутствие документов делает невозможным какие-либо операции с недвижимостью: продажу, дарение, передачу по наследству.