С 1 октября 2019 года начали действовать измененные нормы строительства жилого дома. Соблюдение этих норм является обязательным не только по закону, но и с точки зрения безопасности.

ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий» регулирует допустимые расстояния между строениями, зданиями и сооружениями на участках; расстояния до границ соседних участков; противопожарные отступы между объектами и расстояние до красных линий. Регулируются также расстояния от дома до деревьев и кустарников.

Если Вам нужна квалифицированная консультация как получить разрешение на строительство обратитесь к специалистам «Перепланировки».

Нормы ДБН также регулируют допустимую высотность домов в пределах усадебной застройки. Этажность домов не должна превышать 3 этажа (без учета мансарды). Не допускается размещение многоэтажных (секционных) домов в пределах усадебной территории.

Стоит ознакомиться с допустимыми нормами до начала строительства, чтоб избежать проблем с законом, претензий со стороны соседей и финансовых потерь. Сложнее обстоят дела с реконструкцией уже имеющегося строения.

Предельный размер участка для нового строительства зависит от вида застройки. Согласно ДБН площадь для блокированной постройки должна составлять 150 м2 и больше; для индивидуальной жилой застройки – 500 м2 и более. В общую площадь усадебного земельного участка входит территория, рассчитанная под застройку жилых домов и хозяйственных объектов.

При размещении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в пределах сложившейся застройки ее площадь может быть уменьшена, но не меньше, чем на 20% с учетом выдерживания санитарных и противопожарных норм.

Ваше строение соответствует нормам? Ознакомимся с допустимыми расстояниями до границ участка и других строение, а также до соседних зданий:

- При строительстве новой дачной или усадебной постройки необходимо соблюдать минимально допустимое расстояние до границ 3 метра.

- При строительстве домов в районах с существующей застройкой минимальное расстояние от соседнего участка до ближайшей выступающей конструкции стены здания 1 метр. При этом необходимо провести инженерно-технические мероприятия, которые предотвратят попадание атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию соседнего участка.

- Расстояние от участка до красных линий магистральных улиц составляет 6 метров, жилых улиц 3 метра.

Если выполняется реконструкции допустимо уменьшать отступ от красных линий до строительных объектов с учетом существующей застройки.

- Расстояние от смежного земельного участка к стволам деревьев, которые высаживаются, должно быть не менее 4-6 метров, до кустарников 1 метр.

Постройку гаража следует планировать встроенной или пристраивать к жилому дому или располагать отдельно внутри участка или по линии застройки. Разрешается объединять гаражи и хозпостройки соседних участков.

При планировании строительства не упускаем из виду противопожарные нормы.

На расстояние между постройками и дома, которое считается безопасным, влияет степень огнестойкости объектов.

Остались вопросы по нормам ДБН или интересует узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, обращайтесь для получения бесплатной консультации к специалистам компании «Перепланировка».